武汉楼市政策放松首套房贷利率下降 2022年会不会上涨?
发布日期: 2022-04-06 11:39:52 来源: 百话财经

前几天武汉楼市政策放松,首套房贷利率降到5.2%。

其实不仅仅是武汉,最近这波很多省会都开始放松。

比如福州的限购政策力度也不小,只要不是五个城区。

哪怕没有纳税和社保记录,甚至不用落户都能买套144平米以下的住宅。

连深圳都把二手房的参考价上调3%-5%,这么一来,新房和二手房之间的差价变大,大家就都又愿意买新房了。

可是,这么多城市放松地产政策,大家会担心,会不会又是一波房价上涨?

其实不用太担心,房价会大幅上涨的可能性……几乎没有。

现在的政策的目的,仍然是房住不炒,要抑制房价不断上涨,导致脱实向虚。

2021年之前,在上海或者深圳做生意的企业老板都在吐槽,辛辛苦苦干了三年,身体弄了三高。

结果,赚的钱还不如之前买的房子赚得多。

那还干企业干嘛,炒房躺平得了。

不过吐槽归吐槽,怎么说还是赚到钱了。

我认识一个经营不善的老板,最后干到破产,欠债三千万。

把企业之前购置的房子一卖,不仅把债还清了,还剩两千多万的现金。

真人真事,确实很魔幻主义。

那么国家知道这事儿吗?肯定知道啊。

自然也不能让老百姓再产生炒房能赚大钱的预期,否则未来的经济增长就会被锁死。

虽然我国地大物博,但是人口众多,平均下来就没多少。

现在人均GDP是1.25万美元,这是一个瓶颈,如果只靠房地产,冲不过去。

没办法实现跨越,就一定会陷入中等收入陷阱。

这是国运之争,事关民族复兴。

另外,从城镇化率来看,发达国家的城镇化率是70%。

而我们的城镇化率已经达到了65%,只有5%的空间。

我们现在的人口也限制了房价的空间,出生率啥情况大家都知道,从人口数量来说,14亿人口可以说是个顶部区域了。

况且人口结构还是老龄化国家,也就是说,房子的需求在不断减少。

要知道,任何商品产生大幅度的上涨还是靠需求。

哪怕是国家层面,也是靠引导社会需求。

监管层也是不希望房地产的回报跑过房地产。

假设首负33%,贷款利率5.8%,年化租售比2%,则一套300万的房子,100万首付,200万按揭房贷。

再假设交易成本是1.5%,5~10%,取平均7.5%,假设5年卖出,均摊到5年,房价增速为g。

如果想要取得和沪深300一样的回报率,300×9%=18万。

公式是,

300×g+300×2%-200×5.8%-300×1.5%=18万 。

g=9.3%,那么房价涨幅超过股市涨幅了,不可取。

如果是200万首付,100万按揭。

就是,

300×g+300×2%-100×5.8%-300×1.5%=18万。

g=7% ,所以未来监管希望看到的,大部分房产年均涨幅的天花板就是7%。

也就是说,房价不会大幅度飙升。

哪怕你买的房子能涨到天花板,也就是7%左右,算上房子的持有成本和转手成本,这笔投资性价比也不高啊。

所以不用焦虑,总觉得不买房不踏实。

标签: 2022年房子还会涨价吗 首套房贷利率 限购政策 抑制房价

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