多地下调房贷利率，加快放款速度，有城市首付比例降至2成

近日，全国多地房贷利率迎来下降，多个城市房贷出现放松迹象，贷款发放速度也在加快。

小编注意到，作为楼市风向标城市之一的苏州房贷利率近日再度调降，上海多家银行的房贷利率有所下调，广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，除了一线、新一线城市，部分三四线城市的房贷利率也有下调迹象。

值得一提的是，银行放款也在继续提速。目前上海房贷发放速度整体提速，审批周期缩短至2周左右。北京地区部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

苏州、上海等城市房贷利率下调

103城中82城房贷主流利率下调

今年以来，楼市利好消息频发，多地出现银行个人房贷额度宽松、放款周期缩短以及房贷利率下降等现象。

楼市风向标城市之一的苏州房贷利率近日再度调降，当地工商银行、农业银行、中国银行等已经将首套房房贷利率由此前的4.65%降为4.6%，与5年期以上LPR(贷款市场报价利率)利率持平，二套未结清的利率则仍在5.2%以上。

在上海，多家银行的房贷利率有所下调，部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%，进一步为购房者减负。

据消息，3月以来广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，目前首套房贷款利率普遍为5.4%，二套房贷利率为5.6%，部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。3月22日，南京部分银行的二手房首套房贷利率降至5.4%。

除了一线、新一线城市，部分三四线城市的房贷利率也有下调迹象。

据消息，湖北襄阳、十堰两市部分银行下调房贷利率40BP至45BP。此次调整后，两地首套房贷主流利率已降至5.3%以下。此外，扬州的房贷利率也不断下调，有银行的首套房贷利率已降至5%以下。山东省泰安、临沂、烟台等地下调首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

据贝壳研究院统计，3月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，且当前利率接近2020年三季度的水平，103座城市中82座城市房贷主流利率下调。

上海、北京等城市房贷放款放松

103城平均放款周期在1个月左右

值得一提的是，银行放款也在继续提速。

近期，上海的房贷放款速度有所加快。3月16日，据消息，从国有大行和股份制银行的多家银行得知，目前上海房贷发放速度整体提速，审批周期缩短至2周左右。

“上周四拿的产证，今天就放款了。”3月15日，一位上海的购房者向媒体表示。有新房销售称：“最近银行放贷速度和去年不同。去年可能三个月不给批贷，说没有额度。但是今年顺畅很多，多数银行放款周期大约一个月左右，具体各家银行有所不同。”

据消息，目前北京地区各家银行住房按揭贷款额度充足，投放速度加快，部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

工商银行北京分行一位客户经理透露：“目前住房按揭贷款额度充足，若客户符合贷款条件、携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷。”

“去年年底贷款额度较紧，一般都需要两三个月，现在最快两三周内就能到账，最慢也只需要一个月。”农业银行北京分行一名员工表示，目前住房按揭贷款投放速度有所加快。

在3月8日消息称，进入三月，广州市内银行房贷额度足，房贷利率稳中有降，个别银行最快一周就能放款。银行业内人士称，受降准和降息等影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放利率低的贷款，客观上也能激活更多人申请房贷。

据贝壳研究院数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。

哈尔滨、郑州等城市限售、限购放松

南宁、北海调低首付贷款比例

在信贷端“开闸”的同时，还有部分城市放开了限售、限购的要求。

消息称，在哈尔滨之前，3月1日，郑州也曾出楼市19条新规，对限购进行松绑，称子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

除了郑州、哈尔滨，青岛目前也有了放松的迹象。3月4日，目前青岛即墨楼市开始“松绑”，二手房满两年即可交易，新房交易也由拿证满五年改为网签后满五年。

不止限售、限购放松，多个城市房贷首付比例也在下调。3月22日，广西壮族自治区，商定下调部分城市房贷首付比例。此次调整后，南宁市二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

据消息，此番调整的背后，是因为南宁、北海等地楼市面临一定压力。以南宁为例，根据统计局数据，2月份南宁二手住宅价格指数环比下降0.30%，连续第8个月环比下滑，同比下降幅度则为2.70%;新建商品住宅价格指数2月份则是环比下降0.40%。

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